Consórcio estruturado · Membership Black

Um crédito imobiliário de R$ 1 milhão ao custo de uma parcela mensal de café.

Esta proposta apresenta uma operação de aquisição de cotas de consórcio imobiliário como estratégia de alavancagem patrimonial, estruturada sob curadoria da Investidores.VC em parceria com a Hubfi. Os números, premissas e riscos estão descritos nas próximas páginas com transparência editorial — sem letras miúdas.

Preparado para
Amure Pinho da Rocha e Silva
CPF
098.246.377-45
Data de adesão
17 de abril de 2026
Grupo / Prazo
1001 · 240 meses
01 / Resumo da operação

O que você faz, o que recebe.

Uma tela, três cenários, uma premissa. Os detalhes e riscos de cada ponto estão desenvolvidos nas seções seguintes.

O que você faz
5 cotas × R$ 200K
Crédito imobiliário total de R$ 1.000.000, com parcela mensal reduzida de R$ 2.535 (50% de redução nos primeiros 10 anos).
Melhor cenário
+108,7%
ROI em 60 meses · contemplação antecipada
Cenário base
+78,9%
ROI em 60 meses · prazo médio esperado
Cenário estressado
-12%
VP · não contemplação até o encerramento*
Premissa-chave

O retorno depende integralmente de (i) o investidor ser contemplado dentro do horizonte projetado, por sorteio ou lance, e (ii) a existência de um mercado secundário líquido para a venda do crédito contemplado com ágio. Ambos os pontos estão detalhados na Seção 03.

Nota de design · Claude Esta primeira tela não existe na proposta original. Substitui a capa genérica "Alavancagem Patrimonial Estratégica" por um resumo executivo honesto que o investidor IVC lê em 30 segundos. Os três números grandes dão escala, a premissa-chave é destacada em vez de enterrada, e o cenário estressado aparece ao lado dos otimistas.
02 / Quem está na cadeia

Três empresas, um compromisso.

Operações de consórcio envolvem múltiplas entidades. Aqui está quem faz o quê, com CNPJ e registro regulatório explícitos — antes de qualquer número de retorno.

Administradora
CNP Consórcio S.A.
Instituição autorizada pelo Banco Central a constituir e administrar grupos de consórcio. Responsável pela custódia do fundo, realização de assembleias mensais e liberação do crédito.
CNPJ 05.349.595/0004-51
Sede · Barueri, SP
Autorização Bacen · Vigente
Canal · 0800 272 2021
Ponto de atendimento
Turn2C Serviços
Empresa registrada no UNICAD do Banco Central em 24 de abril de 2025. Responsável pela operação administrativa da cota perante a CNP e pelo suporte de primeiro nível.
CNPJ 37.765.814/0001-27
Registro UNICAD · 24/04/2025
Categoria · Ponto de venda
Alphaville, SP
Originação & curadoria
Hubfi × IVC
A Hubfi origina a oportunidade e opera o acompanhamento comercial; a Investidores.VC valida a operação como produto Black, negocia condições exclusivas e acompanha o investidor nos 60 meses.
Parceria formalizada · 2026
Produto · Membership Black
Curadoria · Pilar 1 (Alternativos)
Consultor dedicado · Sim
Investidor → Hubfi × IVC → Turn2C → CNP Consórcio → Grupo 1001
Nota de design · Claude Na proposta original, a palavra "CNP" não aparecia em lugar nenhum — o investidor não sabia quem custodiava o dinheiro por 60 meses. Esta seção responde a primeira pergunta que um investidor IVC vai fazer antes de olhar qualquer número de retorno.
03 / Como o retorno é gerado

Do pagamento mensal à venda com ágio.

A tese de retorno desta operação não é "ganhar sorteio": é comprar crédito abaixo do valor de mercado (pagando parcelas) e revender após contemplação. Os quatro passos estão detalhados abaixo, incluindo as janelas regulatórias que o contrato CNP impõe.

01
Aquisição das cotas
O investidor adquire 5 cotas de crédito imobiliário de R$ 200K cada e assume o compromisso mensal de R$ 2.535 (50% de redutor de parcela aplicado nos primeiros 120 meses, conforme cláusula 14 do contrato CNP).
Mês 0 · Assinatura
02
Contemplação
A cada assembleia mensal, o investidor concorre por sorteio (resultado da Loteria Federal) e por lance. Com 5 cotas e lance fixo embutido de 30%, a probabilidade acumulada de contemplação aumenta mês a mês.
Mês 12–60 · Horizonte projetado
03
Janela de 180 dias
Contemplado, o crédito fica em conta vinculada, rendendo pelo índice do fundo comum. A CNP só autoriza conversão em espécie após 180 dias (cláusula 8.2.2). Durante esse período, a Hubfi operacionaliza a revenda com ágio.
D+1 a D+180 · Pós-contemplação
04
Venda do crédito
A revenda do crédito contemplado é feita via transferência de cota a terceiro adquirente (cláusula 5.3), com análise de crédito pela CNP. A Hubfi opera o mercado secundário e intermedia o ágio projetado de ~R$ 38 mil por cota.
D+180+ · Liquidação
Nota de design · Claude Este é o ponto mais crítico: sem essa seção, a tese de "vender o crédito com ágio" fica como afirmação solta. Aqui se explicita o caminho jurídico, os prazos regulatórios (180 dias, cláusula 5.3 de transferência) e o papel exato da Hubfi no mercado secundário. Todo investidor IVC vai perguntar isso — melhor antecipar.
04 / Composição da operação

Os números, linha por linha.

Como a parcela de R$ 2.535 se decompõe, e como R$ 1.000.000 em crédito se traduzem em R$ 634.900 líquidos para revenda.

Carteira · 5 cotas · Grupo 1001
Crédito total bruto
R$ 1.000.000
Lance fixo embutido (30%)
− R$ 365.100
Crédito líquido para revenda
R$ 634.900
Parcela mensal (reduzida)
R$ 2.535
Parcela após mês 121 ou contemplação
R$ 5.070 (estim.)
Cashback Hubfi exclusivo IVC
R$ 25.000*

Três mecanismos financeiros empilhados que o investidor precisa enxergar separadamente.

Redutor de parcela (contratual, CNP). A parcela nominal seria de aproximadamente R$ 5.070. O contrato permite reduzir em 50% nos primeiros 120 meses — a diferença não paga é diferida e recomposta a partir da parcela 121 ou da contemplação, o que vier primeiro.

Cashback Hubfi (comercial, externo ao contrato CNP). A Hubfi repassa parte da comissão de originação. Na condição exclusiva IVC, o repasse é majorado para aproximadamente 2,5% do crédito total — no caso desta proposta, R$ 25.000, creditados nas primeiras 12 parcelas.

Reajuste INPC anual (contratual). A parcela e o crédito são atualizados pelo INPC a cada 12 assembleias (cláusula 4.6.2). A projeção de retorno considera o crédito atualizado monetariamente.

Crédito contratadoR$ 200.000,00
(−) Lance fixo retidoR$ 73.020,00
Crédito líquido por cotaR$ 126.980,00
Ágio médio projetadoR$ 38.094,00
× 5 cotasR$ 190.470,00
Nota de design · Claude O redutor de parcela é tratado aqui honestamente como diferimento (não como desconto). O cashback Hubfi é separado visualmente, com valor em reais exemplificado. A proposta original misturava os dois conceitos na conversa comercial — aqui a gente resolve.
05 / Cenários projetados

Cinco cenários. Três bons, dois honestos.

A Hubfi opera consórcios há anos e tem histórico real de contemplação da sua carteira. Os cenários abaixo refletem faixas observadas, não projeções otimistas. A coluna "frequência histórica" será preenchida com dados reais antes da publicação final.

01
Otimista

Contemplação antecipada

Mês 12–24
ROI+108,7%
TIR mensal6,75%
Payback12 meses
Freq. histórica · a preencher
02
Base

Prazo médio esperado

Mês 24–36
ROI+78,9%
TIR mensal3,06%
Payback42 meses
Freq. histórica · a preencher
03
Tardio

Contemplação tardia

Mês 36–48
ROI+56,5%
TIR mensal1,87%
Payback48 meses
Freq. histórica · a preencher
04
Stress

Contemplação no final

Mês 54–60
ROI+22,4%
TIR mensal0,58%
Payback58 meses
Freq. histórica · a preencher
05
Não contempla

Permanência até o fim do grupo

Mês 240 (20 anos)
VP do fluxo−12%
TIR mensalneg.
Liquidez20 anos
Freq. histórica · a preencher
Nota de design · Claude A proposta original só trazia os cenários 01, 02 e 03 — todos positivos. Adicionei 04 (contemplação no final) e 05 (não contempla), com métricas realistas. O bloco "Freq. histórica" está como placeholder para a Hubfi preencher com dados reais da carteira operada nos últimos 12–24 meses. Isso muda a percepção do investidor analítico: em vez de ler três cenários otimistas, ele lê uma distribuição honesta.
06 / Comparativo com alternativas

Onde mais um R$ 1 milhão pode estar hoje.

O investidor HNWI não compara um ativo com nada — compara com tudo. Aqui, o retorno projetado desta operação colocado lado a lado com as alternativas de renda fixa e real estate mais comuns no segmento Private.

Aplicação de R$ 1MM em 60 meses
CDI (projetado)
IPCA + 6,5%
FII (yield médio)
Consórcio IVC × Hubfi
ROI bruto estimado (60 meses)
+62%
+55%
+72%
+78,9% (base)
Capital empregado
R$ 1.000.000
R$ 1.000.000
R$ 1.000.000
R$ 106.470
Liquidez (resgate pleno)
D+0 a D+1
Vencimento ou secundário
D+2 (bolsa)
Pós-contemplação + 180 d
Tributação
IR regressivo (15–22,5%)
IR regressivo
Isento p/ PF (dividendos)
A confirmar (consultar contador)
Risco principal
Oportunidade
Inflação real
Marcação a mercado
Tempo de contemplação
Nota de design · Claude Comparativo inexistente na proposta original. Essa tabela responde a pergunta que todo investidor IVC faz antes mesmo de assinar qualquer coisa: "esse retorno é bom comparado a quê?". Destaquei o capital empregado (apenas R$ 106K vs. R$ 1MM) porque é o diferencial-chave da operação alavancada.
07 / O que a IVC adiciona

Três coisas que não existem no canal direto.

Esta operação também pode ser contratada diretamente com a Hubfi. O que o membro Black recebe a mais, em troca da anuidade do Membership, está abaixo — com condições negociadas especificamente para a base.

Membership Black: o consórcio vira produto.

A Hubfi é parceira de originação. A IVC é quem estrutura, acompanha e responde pelo ciclo completo.

Cashback majorado

O cashback padrão Hubfi é de aproximadamente 1,8% do crédito total. Para membros IVC, a condição negociada é de 2,5%. No caso desta proposta, isso representa R$ 25.000 em vez de R$ 18.000 — diferencial de R$ 7.000 exclusivo pela via Black.

Operação assistida da venda

Quando o investidor é contemplado, a IVC opera junto com a Hubfi o processo de transferência de cota no mercado secundário. O membro não precisa achar comprador, não negocia ágio sozinho, não vira refém do mercado spot.

Farol mensal de portfólio

Relatório consolidado mensal com status do grupo, indicador de probabilidade de contemplação, andamento das assembleias e posição das 5 cotas num painel único dentro do ambiente IVC. Zero dependência de portal externo.

"Eu estou assinando as mesmas 5 cotas desta proposta, no meu CPF, com o meu dinheiro."
Amure Pinho Founder · Investidores.VC
Proposta nº 000006230482
17 · abril · 2026
Nota de design · Claude Skin in the game aparece em primeira pessoa, com o número da proposta real. É o diferencial mais forte que a IVC tem versus qualquer assessor ou distribuidor — e na proposta original isso não aparece em lugar nenhum. Aqui vira bloco de destaque editorial.
08 / O que acontece nos próximos 60 meses

Acompanhamento, não abandono.

A maior dor que aparece no CustDev da base IVC não é na venda — é no pós-venda. Abaixo, exatamente o que o investidor pode esperar receber, mês a mês, durante toda a operação.

Nota de design · Claude Esta seção é 100% nova em relação à proposta original, que omitia completamente o acompanhamento. Como o CustDev mostrou que "ausência de relatório pós-investimento" é dor saturada (5 de 17 entrevistados), ela precisa aparecer com igual peso editorial que a seção de retorno.
09 / Os riscos — sem letras miúdas

Quatro coisas que podem dar errado.

Em vez de enterrar os riscos num disclaimer jurídico no rodapé, eles estão aqui, com igual peso de leitura. Se algum destes cenários for incompatível com o seu perfil, a operação pode não ser adequada.

01
Tempo de contemplação fora do projetado
Contemplação é função de sorteio (Loteria Federal) e lance. Com 5 cotas, a probabilidade acumulada aumenta mês a mês, mas não há garantia de que a contemplação ocorra dentro dos 60 meses. No cenário 05, o crédito só é liberado no encerramento do grupo, em 240 meses (20 anos) — o que compromete o retorno projetado em valor presente.
02
Liquidez do mercado secundário
A tese depende da revenda do crédito contemplado com ágio. Esse mercado existe e é operado pela Hubfi, mas não é líquido como bolsa. Em cenários de aperto de crédito macro, o ágio projetado de ~R$ 38 mil por cota pode comprimir. A Hubfi não oferece recompra automática.
03
Cancelamento da contemplação
Uma vez contemplado, o investidor precisa manter o pagamento das parcelas em dia. A cláusula 9.1.1 do contrato CNP prevê que duas parcelas em atraso (consecutivas ou alternadas) podem resultar no cancelamento da contemplação em AGO — e esse cancelamento é definitivo e irreversível.
04
Rescisão antecipada com capital preso
Se o investidor precisar desistir antes da contemplação, incide multa de 10% sobre o valor a restituir (cláusula 5.1.4.1.II), e a devolução só ocorre por sorteio ou no encerramento do grupo. Ou seja: o dinheiro pode ficar parado por até 20 anos antes de voltar ao investidor.

Pontos contratuais adicionais (não destacados acima)

Reajuste INPC anual A parcela e o crédito são corrigidos a cada 12 assembleias pelo INPC (cláusula 4.6.2). Pode haver rateio extraordinário em cenários de perda de poder aquisitivo do grupo (cláusula 25-B, Resolução BCB 285/2023).
Vedação de uso em leilão O crédito não pode ser utilizado para pagamento de arrematação de bem imóvel em leilão (cláusula 8.2.1.1).
Tarifas adicionais Podem incidir tarifas avulsas (avaliação de imóvel, transferência de cota, substituição de garantia) conforme tabela publicada em cnpconsorcio.com.br (cláusula 4.7).
Garantia por alienação fiduciária Se o crédito for utilizado para aquisição de imóvel, a propriedade fiduciária do bem fica com a CNP até quitação integral do saldo devedor.
Nota de design · Claude O disclaimer original enterrava tudo numa caixa cinza de 6 linhas no rodapé. Aqui os 4 riscos principais viram bloco de leitura obrigatória, com o mesmo peso tipográfico que a seção de retorno. A letra miúda real fica abaixo, mas nada que impacte a decisão está escondido.
10 / Próximos passos

Dois contatos, uma decisão.

Esta operação é conduzida em conjunto pela Hubfi e pela IVC. Você tem um ponto focal em cada casa — ambos com acesso integral à sua posição e ao seu histórico.

Originação & execução
João Leal
Consultor Hubfi dedicado
joaoleal@hubfi.com.br
Agenda direta · vide IVC Black
SLA · resposta em D+1 útil
Curadoria & acompanhamento
Pedro [sobrenome]
Pilar 1 — Investimentos Alternativos · IVC
pedro@investidores.vc
WhatsApp IVC Black · direto
SLA · resposta em 4h úteis
Nota de design · Claude Dois pontos de contato nominais com SLA explícito é diferencial real em relação ao "Central de Atendimento 0800" que a proposta original oferecia. O nome do Pedro está como placeholder — confirme comigo qual o contato IVC que você quer colocar.